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   谢瑛律师,南京资深房产律师,毕业于南京大学法学院,现为中国法学会会员,具有国家级注册企业法律顾问职业资格,现为江苏钟山明镜律师事务所合伙人。
 谢瑛律师熟悉房地产行业,精通房地产法律,致力于房地产法律服务的诉讼与非诉业务专业发展。执业期间,成功代理了涉及房屋买卖、房地产抵押、房屋租赁、拆迁安置补偿、腾退房屋、装修质量、物业纠纷、房地产开发、土地出让、 ...

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文章内容
业主委员会章程
http://nj933.cn/article.php?id=1197  发布时间:2009-02-13 点击率:2928

 
第一章 宗旨
第一条 业主委员会宗旨市代表本物业的合法权益,实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制,保障物业的合理与安全使用,维护本物业的公共秩序,创造整洁、优美、安全、舒适、文明的环境。

第二章 业主委员会的产生与组织
第二条 第一届业主委员会,由物业管理行政主管部门会同建设单位或物业管理企业,业主代表组成筹委会,筹委会推荐本会候选人名单,提交第一次业主大会选举产生。
第三条 业主委员会每届任期三年,由业主大会进行换届选举。
第四条 金丽花园业主委员会拟设委员11名,主任1名,副主任2名,主任、副主任在全体委员中选举产生。
第五条 业主委员会聘任执行秘书1名,负责处理本会的日常事务。执行秘书可以是,也可以不是本会委员。
第六条 业主委员会主任、副主任、执行秘书为兼职。
第七条 业主委员会委员代表名额分配是每座楼1名,业主委员会委员由道 德品质好,热心公益事业,责任心强,有一定组织能力和必要工作时间的成年人担任。但是有下列情形的人员不得担任委员,已担任的须停任,并由下次业主大会确定:
(一) 个人已宣告破产或担任企业法定代表人期间该企业破产3年内的;
(二) 因身体或精神上的疾病而丧失履行职责的能力;
(三) 无故缺席会议连续3次以上;
(四) 已不是业主;
(五) 有违法犯罪行为被司法部门认定或正在接受调查的;
(六) 已以书面形式辞职的;
(七) 其他不适宜担任本会委员的情形。

第三章 委员的权利和业务
第八条 委员享有如下权利:
(一) 参加业主委员会组织的有关活动;
(二) 选举权、被选举权和监督权;
(三) 参与业主委员会有关事项的决策;
(四) 对业主和委员会的建议和批评权。
第九条 委员有下列义务:
(一) 遵守业主委员会章程;
(二) 执行业主委员会的决议,完成交办的工作;
(三) 参加业主委员会组织的会议、活动、和公益事业;
(四) 向业主委员会的工作提供有关资料和建议。

第四章 业主委员会的权利和义务
第十条 业主委员会的权利:
(一)召集和主持业主大会。除首次“业主大会外”,以后每年召开的年度大会均由业主委员会负责召集和主持。遇有特殊情况,业主委员会有权召集和主持召开“业主大会特别会议”。
(二)修订业主公约、业主委员会章程。
(三)决定聘请物业管理企业。
(四)审议物业管理服务费收取标准及使用方法。
(五)审议年度管理工作计划、年度费用概预算。
(六)检查、监督物业管理企业的物业管理工作。
(七)监督公共建筑,公共设施的合理使用,负责物业维修基金(公共资金)的筹集、使用和管理。
(八)业主大会或业主代表大会赋予的其他职责。
第十一条 业主委员会的义务
(一) 筹备并向业主大会报告工作。
(二) 执行业主大会通过的各项决议,接受广大业主的监督。
(三) 贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定,协助物业管理企业落实各项管理工作,对住(租)户开展多种形式的宣传教育。
(四) 严格履行物业管理委托合同,保障本物业各项管理目标的实现。
(五) 接受政府行政管理机构的监督指导,执行政府部门对物业的管理事项提出的指令和要求。
(六) 本会作出的决定不得违反法律,法规政策、不得违反业主大会的决定,不得损害业主公共利益。

第五章 业主委员会会议
第十二条 业主委员会会议包括例会和特别会议两种:
(一)例会是常规会议,每三个月至少举行1次。有1/3以上的委员提议或主任、副主任认为有必要时,可召开特别会议。
(二)业主委员会会议的召开应由召集人提前7天将会议通知及有关材料送达每位委员 。
(三)业主委员会会议由主任召集、主持。主任因故缺席时由副主任主持。
(四)会议决定问题,采取少数服从多数的原则,会议进行表决时,每一委员有一票的表决权。若表决中出现赞成票与反对票相等时,有主任或会议主持人在自己已投过的一票之外,再投一票决定票。

第六章 业主委员会需规定的其他事项
第十三条 业主委员会章程的解释权属业主委员会。
第十四条 本章程经业主委员会共同协商订立,自业主委员会设立之日起生效。
第十五条 本章程一式四份,业主委员会三份,物业管理行政主管部门备案一份。

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