返回首页    搜房法律直通车    收藏本站 设为首页 
  网站首页 » 租赁指南 » 案例分析 » 擅自转租他人房屋 造成损失应予赔偿
搜索 类型:
  律师推荐
谢瑛律师
手机:13913837195
QQ:596726854(工作QQ)
QQ:76811947(南京法律咨询群)
邮箱:xieyinglawyer@163.com
分类列表


搜索
类型:
律师简介

   谢瑛律师,南京资深房产律师,毕业于南京大学法学院,现为中国法学会会员,具有国家级注册企业法律顾问职业资格,现为江苏钟山明镜律师事务所合伙人。
 谢瑛律师熟悉房地产行业,精通房地产法律,致力于房地产法律服务的诉讼与非诉业务专业发展。执业期间,成功代理了涉及房屋买卖、房地产抵押、房屋租赁、拆迁安置补偿、腾退房屋、装修质量、物业纠纷、房地产开发、土地出让、 ...

详情  

文章内容
擅自转租他人房屋 造成损失应予赔偿
http://nj933.cn/article.php?id=1475  发布时间:2009-02-25 点击率:2250


 
   近日,顺义法院审结一起房屋租赁合同纠纷案,判决擅自转租房屋的李女士赔偿受害人王先生房屋装修款、广告牌制作款、宣传单制作款等共计人民币1万余元。
  2002年4月20日,李女士与他人签订房屋租赁合同,承租门面房一套,租期3年。2003年7月20日,李女士未经出租方同意,将该门面房中75平方米转租给原告王先生,双方约定租期自2003年8月20日至2004年8月19日止,年租金6.8万元。签定合同当日,王先生缴纳定金5000元,第二天,李女士又收取王先生租金1.5万元。后王先生对该房屋进行了装修,并在此经营服装生意,先后支出房屋装修款8700元、广告牌制作款650元、宣传单制作款1400元。10月,原出租方以李女士未经其同意转租为由起诉,要求与其解除房屋租赁合同。11月19日,经法院主持调解,双方协议解除租赁关系。11月30日,王先生与李女士同时搬出该门面房。
  原告王先生起诉要求被告李女士赔偿经济损失1万余元(包括房屋装修款、广告牌制作款及宣传单制作款)。
  法院认为:被告作为承租人,未经出租人同意将其承租的房屋转租给原告,事后房屋所有权人亦未予追认,故原、被告签定的房屋租赁合同无效,被告对合同无效负有过错,应当赔偿因此给原告造成的经济损失。考虑到原告已实际进行经营,故其主张的费用损失,应考虑原告使用房屋的时间予以酌减。(北京法院网 2004-12)

 

发布评论
* 律师姓名:   密码: [游客密码可为空]
* 主题: