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   谢瑛律师,南京资深房产律师,毕业于南京大学法学院,现为中国法学会会员,具有国家级注册企业法律顾问职业资格,现为江苏钟山明镜律师事务所合伙人。
 谢瑛律师熟悉房地产行业,精通房地产法律,致力于房地产法律服务的诉讼与非诉业务专业发展。执业期间,成功代理了涉及房屋买卖、房地产抵押、房屋租赁、拆迁安置补偿、腾退房屋、装修质量、物业纠纷、房地产开发、土地出让、 ...

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物业管理手续和项目、费用有哪些?
http://nj933.cn/article.php?id=1770  发布时间:2010-02-22 点击率:3410

  
 
 
一.物业管理手续如何办?

  1、签署《管理公约》。管理公约的内容由开发商依据国家的法律、法规与政策要求而制定,并经市房屋土地管理部门批准。业主(购 房者)对于管理公约的内容一般应接受,如果认为有的打款严重不公,可以保留意见。因为,该公约属临时性质,在以后的业主大会可以进行修改。

  2、交付物业管理费用等。

  3、签署各项管理守则,如装修管理、卫生管理、停车管理、治安管理等

  二.物业管理有哪些项目和费用

  物业管理公共性服务项目有8个方面

  1、清洁卫生:楼宇内公共楼道的公共地方的卫生清洁,垃圾清运以及经常性的保洁;

  2、绿化物日常维护:对绿化物进行定期修剪、施肥、更新;

  3、治安管理:设专职保安人员每天24小时的巡逻值班;

  4、公共蓄水池维护:楼内公共蓄水池应定期清洗消毒;

  5、水电管理:对配电设备、水泵房及公共水电设施进行日常管理维修;

  6、排污设备管理:清疏和维修排水、排污下水管道、化粪池;

  7、高层楼宇增设的服务项目:配备专职电梯管理人员,搞好电梯维护、保养;

  8、根据需要增设的其他服务项目。

  上述八项公共性服务项目的费用构成如下:管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费,服务项目的物资损耗补偿费(含公用设施、设备的维护保养费),直接用于住宅小区物业管理的固定资产折旧费,法定税费;合理利润。

  根据文件精神,物业管理费的收取和支出,是按照以上服务项目和费用构成并制定收费标准的。至于收费标准的核定和审批,按省物价局文件中所述的条款规定执行。

 
 

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