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   谢瑛律师,南京资深房产律师,毕业于南京大学法学院,现为中国法学会会员,具有国家级注册企业法律顾问职业资格,现为江苏钟山明镜律师事务所合伙人。
 谢瑛律师熟悉房地产行业,精通房地产法律,致力于房地产法律服务的诉讼与非诉业务专业发展。执业期间,成功代理了涉及房屋买卖、房地产抵押、房屋租赁、拆迁安置补偿、腾退房屋、装修质量、物业纠纷、房地产开发、土地出让、 ...

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商品房买卖合同补充协议范本第28章:合同附件
http://nj933.cn/article.php?id=1936  发布时间:2010-09-19 点击率:3191

  第28章 合同附件

  第199条 双方信息:

  (1)出卖人资料:出卖人营业执照、出卖人资质证、出卖人代理人身份证;

  (2)买受人资料:买受人身份证复印件,其他代理人身份证复印件。

  (3)许可文件:市政府立项证明、国有土地使用证、建设工程规划许可证(包括附 图)、建设用地规划许可证、房屋销售许可证、开工证。入住时交付:房屋竣工验收报告、房屋使用说明书、房屋质量保证书;

  (4)技术文件:房屋平面图、电气平面图、供水平面图、供暖平面图、其他线路平面图、装修平面图、细部施工图。

  第200条 本合同所述附件及其它文件,如果需要确定买受人是否收到,则以买受人提供的收据为依据;对于买受人提交的文件,如果在买受人发出通知后10天内,出卖人没有向买受人发出没有收到文件的声明,则视为出卖人已经收到。

  【解释】这个条款的目的是为了举证方便,如果没有这些细节性的条款,一旦发生争议,消费者几乎无法证明事实是如何发生的。

  贝聿铭是一个著名华人建筑师,曾经说香山饭店是他一生中最大的失败。其实,他在设计香山饭店的时候,是下了大功夫的,未来建筑里每个布置都考虑到了,甚至从宾馆经过的河流的流向、大小,甚至每一块石头都安排好了,但是,施工时,我们的工人却没有严格按照设计来做,造成整个作品的失败。举这个例子,我是想说明所有事情的核心在于细节,维权也一样,比如合同中开发商所盖的印章不是开发商在工商局备案的印章,或者自己保留的合同丢失,或者自己保留的证据缺失等,都容易造成自己合法的权益丧失。相反,如果从开始选择买房时,就把所有信息掌握清楚,对开发商之间细微的差别都进行考量,我想上当受骗的几率会小得多。事前的细心与注意,成本远比事后找律师进行诉讼小,但遗憾的是,目前来找我的当事人是在发生严重问题时才来的!我希望有一天我的职业是帮助当事人预防问题的发生,而不是解决严重的问题。

 


本文引用地址 http://www.yezhu.info/1396w.html

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