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   谢瑛律师,南京资深房产律师,毕业于南京大学法学院,现为中国法学会会员,具有国家级注册企业法律顾问职业资格,现为江苏钟山明镜律师事务所合伙人。
 谢瑛律师熟悉房地产行业,精通房地产法律,致力于房地产法律服务的诉讼与非诉业务专业发展。执业期间,成功代理了涉及房屋买卖、房地产抵押、房屋租赁、拆迁安置补偿、腾退房屋、装修质量、物业纠纷、房地产开发、土地出让、 ...

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文章内容
    两家物业公司共用电表 部分业主欠费整栋楼被"黑"
http://nj933.cn/article.php?id=506  发布时间:2008-12-27 点击率:2962


                  来源:http://www.wuyelaw.com                                 
                  南宁市星湖路某小区同时由两家物业公司管理。在水电使用上,全小区却共用一表。最近,由于水电费上的纠葛,一家物业公司管理的业主生活用电,被另一物业公司断了。
                  
                  苏女士租住在南宁市星湖路南一里某宿舍区的7栋,该栋楼又被称作纺织楼。从11月11日起,纺织楼每天白天停电,晚上7时开始供电,第二天天亮时又被断电。苏女士致电该小区物业公司,对方称纺织楼业主没交9月、10月份的水电费。苏女士明明将水电费交给了纺织楼物业公司,为何说没交水电费呢?苏女士又打电话问纺织楼的物业公司,对方称已经交了水电费。苏女士很纳闷,到底谁的说法是对的?
                  
                    一个小区内,为何出现两个物业公司呢?在上世纪80年代,小区的产权方将纺织楼转让给另一公司所有,双方约定共同使用小区内的水、电、路等资源。小区和纺织楼的产权方不同,两者所雇佣的物业公司也不同。小区的物业公司,是南宁玉湖物业管理有限责任公司(简称“玉湖公司”),而纺织楼的物业公司,则是广西宏洋物业管理有限责任公司(简称“宏洋公司”)。虽然产权归属不同,但一直以来整个小区都是共用水、电、路等资源。纺织楼的水电费通常先由宏洋公司收齐,再转交给玉湖公司。
                  
                    11月14日下午,宏洋公司一工作人员说,因为部分纺织楼的业主长期未交水电费,水电费一直以来都是由他们公司垫付给玉湖公司的。目前,他们暂时不垫付水电费了。
                  
                    为何已交水电费的业主也被断电呢?该工作人员说,电是由玉湖公司断的。他们曾与玉湖公司协商,能否只对未交水电费的业主断电,但遭到对方的拒绝。玉湖公司说,他们只接收整个纺织楼的所有业主的水电费,拒绝接收部分水电费。
                  
                    在水电使用上,纺织楼业主能否独立入户呢?宏洋公司的工作人员说,他们曾向相关部门提出过此要求,但因这种做法的经济成本很高,业主无法承受。
                  
                    11月17日上午,一名自称为玉湖公司负责人的男子说,纺织楼业主目前已拖欠5700元水电费了。从10月24日起,玉湖公司向纺织楼的业主相继发出催缴水电费的通知,但是业主一直未交水电费,所以他们开始白天断电。从11月17日起,纺织楼将全天候断电。玉湖公司能否接手纺织楼的物业管理呢?对方以尊重20多年前的转让协议为由,拒绝考虑这一做法。
                  
                    玉湖公司说纺织楼全部业主都未交水电费,而苏女士说已经交了9月、10月份的水电费。宏洋公司的工作人员说,因为玉湖拒绝接收部分业主的水电费,所以他们只能暂时保留着这部分水电费。宏洋公司的工作人员介绍说,目前纺织楼有3户业主因历史上的经济纠纷一直拒交水电费。宏洋公司建议这3户业主走法律途径解决经济纠纷。
                   
              
             
             

 


                 

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